Barrios AGORA

Acceso a viviendas rurales de calidad en barrios plenamente urbanizados y autosuficientes, sin ahorro previo y sin hipotecas; con seguridad y mantenimiento a largo plazo.

CARACTERÍSTICAS

  1. Los Barrios Ágora son una parte esencial del Programa de Desarrollo Económico y Social para familias del entorno rural a las que otorga además capacitaciones y tutorías técnicas para mejorar la rentabilidad de su producción. Pero, para LA CAS, la vivienda es la base de su Proyecto de Vida.

  2. Los Barrios Ágora se diseñan bajo un Concepto comunitario y colaborativo, buscando una forma de convivencia de carácter solidario que cree verdaderas comunidades urbanas en el entorno rural.
  3. Sabemos que existe una tendencia mayoritaria, derivada de una cultura de décadas, por la cual las familias desean vivir en la tierra que trabajan. Es comprensible, pero no es lo mejor para los hijos y para lograr condiciones de higiene y seguridad alimentaria, seguridad familiar, espíritu comunitario o acceso a la educación, a la salud y a los beneficios de LA CAS. La vida en barrios rurales dotados de todos los servicios es una necesidad para las familiasque, tal vez, no aprecien al principio en toda su importancia, pero que en el medio y largo plazo afectará profundamente a su desarrollo y a sus condiciones de vida.
  4. Las Unidades Urbanas y los núcleos  ÁGORA que se vayan creando estarán dotados de  equipamientos y servicios que les darán autonomía suficiente para resolver los problemas de aislamiento rural y carencia de servicios urbanos básicos.

Condicionamientos básicos de DISEÑO

  • Componentes de diseño Rural. Vinculación directa al medio natural con soluciones respetuosas
  • Arquitectura vernácula, respeto por la apariencia de la construcción, la forma de vida de los habitantes y la imagen rural, pero incorporando las mejoras de calidad y servicios que conlleva este Programa
  • Previsiones de crecimiento progresivo, desde 12 viviendas a dimensiones de 400-500 viviendas, con 500-2500 habitantes por núcleo urbano. La disponibilidad del Ágora requiere un barrio completo de viviendas
  • Calidad urbana reflejada en los componentes de accesibilidad, característicos de urbanización, equipamientos, dotaciones proyectadas y las actividades y servicios urbanos complementarios
    • Protección paisajística
    • Sostenibilidad
    • Control de la evolución futura
    • Regulación del mantenimiento urbano

Criterios de COMPOSICIÓN URBANA

  • Base de la cuadrícula con una dimensión de 45*45m para la unidad mínima y estableciendo una cuadricula base de 100*100m
  • Lotes para 12 casas con un espacio común en el centro, destinado a áreas recreativa y de relación.
  • Dos locales habilitados para comercio por cada 12 viviendas, dentro de la cuadrícula
  • Parcelas de 145 metros cuadrados, con frente a la vialidad y al jardín común.
  • Regulación normativa para los elementos de composición urbana y arquitectónica

La VIVIENDA

Es el espacio base de convivencia de la unidad familiar

  • Ubicación de la cocina de forma que accede al exterior
  • Modo de vida vinculado al exterior a través del porche
  • Configuración de una sala de uso familiar
  • Separación de los dormitorios de los hijos por género
  • Un aseo interior
  • Sistema constructivo con varias tecnologías, según las zonas, y tratamientos especiales para suelos, dotando a la vivienda de energía eléctrica y suministro de agua
  • Infraestructura que admite la solución “internet en tu casa” para facilitar la educación online
  • Prevista la ubicación de un vehículo a motor

El CENTRO POLIVALENTE

Espacio creado para:

  • EL mercado
  • El comercio en general
  • El mercado de artesanía
  • Los espacios para esparcimiento, reuniones de vecinos y eventos
  • Los centros de atención de La CAS: enseñanza, medicina, oficina, etc.
  • Las instalaciones deportivas comunitarias

El CORREDOR FORESTAL y los HUERTOS FAMILIARES

    • El Corredor Forestal constituye el área de sostenibilidad ambiental que funciona como pulmón del ÁGORA y es una “barrera verde” que se diseña como espacio de separación necesaria entre los diferentes usos del núcleo urbano.
    • Los huertos familiares, al otro lado del Corredor Forestal, se contemplan unidos e integrados para hacer eficientes los suministros, los sistemas de riego, el control y vigilancia de su producción y son una forma de mejorar la higiene general, evitando enfermedades derivadas de la presencia de animales domésticos en el hogar, ya que deben desligarse del espacio habitacional de las familias.

El CENTRO INDUSTRIAL

Constituido por espacios destinados a:

  •  Almacenes de insumos y maquinaria
  • Almacenes de productos agrícolas
  • Centros de transformación agrícola
  • Venta y mantenimiento de maquinaria industrial
  • Actividades de transporte, bomba de gasolina, suministro de gas
  • Talleres

Su EJECUCIÓN y GESTIÓN DE URBANIZACIÓN

  • La ejecución está contemplada para, en su caso, poder incorporar a los propios usuarios en su construcción con la realización de elementos de la misma.
  • Las accesibilidades urbanas mantienen un  diseño adecuado a su carácter rural
  • La seguridad aumenta, vinculada a la iluminación y disposición de viviendas y huertos familiares.
  • La limpieza urbana es regulada para su ejecución por cada titular
  • Tratamiento de depuración efectuado en fosas sépticas individuales o por grupos de viviendas.
  • Transporte público previsto  a acordar con los actores de cada lugar, priorizando el transporte escolar.

EL AGORA DE DOÑA ISABEL en República Dominicana:

ÁGORA de Doña Isabel (República Dominicana)

Barrios ANDES

Viviendas urbanas de calidad en barrios plenamente urbanizados y autosuficientes, con seguridad y mantenimiento a largo plazo.

Acceso a la propiedad sin ahorro previo y sin hipotecas, previo un período de pago. Urbanización con seguridad y mantenimiento a largo plazo.

Las características son:

  1. Titularidad única de un Fideicomiso para actuación unificada en el barrio y garantía solidaria de la financiación. El Fideicomiso es quien le da escritura de propiedad al adquirente cuando acaba de hacer sus pagos aplazados
  2. Control de las sustituciones de usuarios por impagos de vivienda o mantenimiento.
  3. Sin hacer pagos previos a la entrega de la vivienda: no se grava a la familia antes de que habite la vivienda
  4. Formalización y bancarización. LA CAS tiene una Plataforma Financiera propia que actúa sobre la cuenta de la familia en LA CAS y le permite operar con su teléfono Celular como tarjeta de débito de su cuenta. No tiene costo de apertura, ni gastos de mantenimiento anual.
  5. Bajo interéspara la financiación de las viviendas
  6. Conjunto de seguros para garantía del financiador y seguridad de la familia adquirente (Responsabilidad Civil, daños catastróficos, robo, incendio, sanitarios, desempleo, invalidez y fallecimiento).
  7. Gestión Integral de Servicios urbanos Potabilización, Depuración, Gestión de Residuos Urbanos, sin vertederos de residuos.
  8. Todo incluido en la Cuota mensual:  Vivienda, seguros, servicios, impuestos, etc.
  9. Integración y creación de sociedad mediante el acompañamiento de las familias por la Fundación Desarrollo Justo durante 25 años.
  10. Gestor Integral Urbano para el mantenimiento y aseguramiento de suministros y servicios del barrio.
  11. Gestión de tributos municipales, dicen la ley lo permita, por Convenios con las Municipalidades.
  12. Capacitación, Red Social y todos los Beneficios de LA CAS.

Su PLANIFICACIÓN

  • Dimensión suficiente del barrio que permite lograr su autonomía urbanística.
  • Localización en el entorno de núcleos urbanos existentes.
  • Modelo integral que comporta un diseño completo del barrio y su mantenimiento como barrio inteligente.
  • Actuación mediante Fideicomisos que aseguran la viabilidad jurídica y la administración económica.

Sus CARACTERÍSTICAS

  • Diseño urbano y arquitectónico moderno y utilizando las referencias autóctonas.
  • Organización de los usos complementarios al residencial asegurando la actividad comercial.
  • Equipamientos y dotaciones para dotar los servicios del barrio en educación y salud.
  • Vivienda con un tratamiento de calidad y totalmente terminada.
  • Seguridad ciudadana avalada por el diseño, la cohesión social y las medidas preventivas.

Su COMERCIALIZACIÓN

  • Comercialización hacia colectivos y asociaciones de trabajadores.
  • Caracterización previa de las familias adquirentes antes del inicio de laconstrucción del barrio, mediante baremos conocidos.
  • Contratación de venta comprometida desde el primer momento.
  • Innecesaridad de pagos previos, empezando a pagar cuando se ocupa la vivienda.

Su FORMA de EJECUCIÓN

  • Construcción innovadora aplicando en todo lo posible sistemas industrializados.
  • Soluciones sostenibles e inteligentes que comporten reducción de costes de energía y agua.
  • Urbanización y edificación simultánea para evitar deterioros.
  • Previsión de Etapas completas asegurando la entrega de fases de unidades urbanas completas.

Su TITULARIDAD

  • Titularidad única del Fideicomiso de todos los inmuebles para su actuación como unidad de barrio, hasta la entrega de las escrituras de propiedad.
  • Intervención de la(s) entidad(es) financiadora(s) y del resto de acreedores utilizando el Fideicomiso como medio de garantía.
  • Facilidad de realización de las sustituciones de usuarios por impagos del uso de la vivienda y el incumplimiento en su mantenimiento. Reglamento del Barrio ANDES.

Sus USUARIOS

  • Adquisición diferida de las viviendas durante 25 años de pago, escriturando lacasa cuando se termina de pagar, considerando su carácter familiar.
  • Suscripción como beneficiario de seguros sanitarios, desempleo y fallecimiento.
  • Aplicación del Reglamento del Barrio ANDES, con las reglas de uso del condominio y las consecuencias de los incumplimientos de pago y de mantenimiento.
  • Seguridad interna y vigilancia del barrio por los propios vecinos.

Sus GARANTÍAS

  • Devolución de la financiación comunitaria, solidaria y comprometida entre todos los adquirentes.
  • Bajo interés de la financiación a través de LA CAS.
  • Pagos domiciliados y automáticos a través de la Plataforma financiera PaGate.
  • Garantía de la financiación aportada por el Fideicomiso.
  • Fondo de Garantía y Mantenimiento con responsabilidad solidaria de todos los usuarios, para asegurar los pagos a financiadores en caso de fallo de algún adquirente, sin tener que aportar el dinero por los demás.
  • Recuperación final del fondo de garantía con beneficios, por los titulares finales o aplicación al Fondo de Pensiones familiar.

Su COMPONENTE SOCIAL

  • EL Programa de Integración Social (SIP) se aplica desde antes de entregar las viviendas al grupo de adquirentes seleccionados, para prever una adecuada entrada al barrio y conocimiento de sus reglas de convivencia, etc.
  • Equipo de educadores sociales actuando en al barrio durante todos los años que dura el proceso de adquisición.
  • Atención personalizada a los niños, mayores y disminuidas con técnicas adecuadas.
  • Capacitación profesional a jóvenes y colaboración en la búsqueda del primer empleo.
  • Comunicación interna especializada para mejorar la cohesión social.

Su MANTENIMIENTO

  • Gestor Integral Urbano (GIU) empresa de ALIADE que mantiene la urbanización del barrio y en la que se procura en lo posible que trabajen personas de las familias adquirentes.
  • Cobro conjunto de las cuotas de vivienda, mantenimiento e impuestos municipales. Pago a través de la Plataforma Financiera PaGate, sin desplazamientos ni pérdidas de tiempo
  • Suministros y prestación de servicios urbanos de agua, luz, saneamiento, recogida de basuras, depuración, limpieza, vigilancia etc.
  • Mantenimiento de la calidad de la urbanización.
  • Mantenimiento de la calidad de la edificación y control de usos.

EJEMPLO de BARRIOS ANDES en Guatemala y República Dominicana

 

CIUDAD LEVANTE (República Dominicana)

MIRAFLORES (República Dominicana)

LAS MESETAS (Guatemala)

 

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